商品房贷款抵押合同范本

抵押人（甲方）：XXX，身份证号码：XXXXXXX

抵押权人（乙方）：XXX银行

鉴于甲方因购买商品房需要贷款，乙方同意向甲方提供贷款，为保证双方权益，达成以下抵押合同：

定义与解释

1、商品房：指符合国家和地方有关规定的，可用于居住、商业等用途的房地产。

2、抵押物：甲方所拥有的商品房，具体信息详见本合同第五条。

3、抵押合同：甲乙双方按照平等、自愿的原则，为担保贷款的履行而订立的合同。

贷款条件

1、贷款金额：乙方同意向甲方提供人民币XXX元的贷款。

2、贷款期限：贷款期限为XX年，自本合同签订之日起计算。

3、贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，具体利率见本合同第六条。

抵押条款

1、甲方将其所拥有的商品房抵押给乙方，作为履行本合同的担保。

2、抵押物所有权属甲方所有，甲方应保证抵押物的合法性，并承担因抵押物产生的所有税费。

3、在贷款未全部偿还前，乙方对抵押物享有优先受偿权。

4、甲方在贷款期间不得擅自处置抵押物，如因特殊情况需要处置，应事先征得乙方同意。

贷款发放与偿还

1、乙方在甲方提供完整的贷款申请资料后，经审查无误，于XX个工作日内向甲方发放贷款。

2、贷款利息按月计算，甲方应于每月的XX日按时向乙方支付贷款利息。

3、贷款本金分期偿还，具体还款计划详见本合同第七条。

4、如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还所有贷款本息及费用。

抵押物详情及评估价值

抵押物位于XXXXXXXXX（地址），建筑面积XX平方米，产权清晰，无争议，经评估，抵押物的市场价值为人民币XXX元。

贷款利率与费用

1、贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，具体利率为年利率XX%，如遇利率调整，按国家有关规定执行。

2、甲方应承担因申请贷款所产生的评估费、公证费等相关费用，具体费用标准按照乙方的规定执行。

还款计划

1、甲方自贷款发放后的次月开始还款，每月偿还贷款本息人民币XXX元。

2、还款期限为XX年，自本合同签订之日起计算。

3、甲方应按照约定的时间和金额按时偿还贷款本息，如甲方需要提前还款，应提前XX个月书面通知乙方。

违约责任与保险条款

1、如甲方未按时偿还贷款本息或违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方立即偿还所有贷款本息及费用，并对逾期未还款部分加收逾期利息，乙方有权依法处置抵押物以实现其优先受偿权。

2、甲方应为抵押物购买保险，保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额，保险单中应注明乙方为第一受益人，如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并承担相应责任。

3、在贷款期间，甲方不得擅自解除保险，如因特殊情况需要解除保险，应事先征得乙方同意，否则，乙方有权代为购买保险并追究甲方的违约责任，如因甲方未购买保险或解除保险导致乙方无法享有优先受偿权的损失由甲方承担，如发生保险事故导致抵押物毁损或价值减少，甲方应在XX日内恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相应的担保，否则，乙方有权要求甲方提前偿还所有贷款本息及费用，同时有权依法处置抵押物以实现其优先受偿权，如因第三方原因导致抵押物毁损或价值减少且无法恢复或无法提供担保的视为严重违约行为并承担违约责任及损失赔偿责任，同时乙方有权依法处置抵押物以实现其优先受偿权并要求承担违约责任及损失赔偿责任包括但不限于违约金滞纳金利息损失赔偿金等一切费用包括但不限于律师费诉讼费仲裁费等实现债权的费用在内均由甲方承担并支付完毕为止一切费用为止本协议终止完毕本协议终止后一切费用包括但不限于律师费诉讼费等实现债权的费用在内均由违约方承担并支付完毕为止本协议终止后双方义务终止双方义务终止后仍需承担本合同约定的相关责任和义务包括但不限于通知协助等义务双方义务终止后仍需遵守国家法律法规及相关政策规定等义务未尽事宜按照国家法律法规及相关政策规定执行本合同未尽事宜按照国家法律法规及相关政策规定执行本合同在履行过程中发生争议甲乙双方友好协商解决协商不成向乙方所在地人民法院起诉本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效本合同正本份甲乙双方各执份具有同等法律效力甲乙双方签字盖章：XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日附则：本合同一式两份甲乙双方各执一份备案存档等法律效力等法律效力等法律效力等法律效力等法律效力等法律效力等合同结束合同结束处盖章甲乙双方签字